空き家・空き地の庭木管理｜川口市

空き家の庭を放置すると起きること

住んでいない家の庭は、困っている人と、費用を払う人が別々になります。
だから後回しになり、後回しになるほど費用が増えます。

近隣からの苦情と、自治体からの指導

空家等対策の推進に関する特別措置法では、放置すれば特定空家等になるおそれのある空家等を「管理不全空家等」として、市町村が指導・勧告できることになっています。
2023年12月13日施行の改正で新設された区分です。
勧告を受けると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税の軽減がなくなります。
庭木が伸びきった状態がただちにこれに当たるわけではありませんが、放置の程度によっては、行政から声がかかる側の状態に近づいていきます。

越境した枝は、切る責任が木の持ち主にあります（民法233条）

隣地に入った枝は、原則として木の持ち主が切ることになります（民法233条1項）。
令和5年4月1日に施行された改正で、隣地の方が自分で切り取れる場合も定められましたが、それは持ち主に催告しても相当の期間内に切らないとき、持ち主や所在が分からないとき、急迫の事情があるときに限られています（同条3項）。
つまり「言われたら切る」ではなく、放っておくと相手方に切られたうえで費用を請求される可能性がある、という形になっています。

売却のときに響きます

庭が藪になっている状態では、買いたい方が敷地の形も境界も確認できません。
越境した枝が残っていれば、引き渡しまでに片付けてほしいと言われることになります。
どのみち片付けるなら、話がまとまってから急いでやるより、先に済ませておくほうが金額も日程も選べます。

法令の内容は、条文と施行日が確認できる範囲だけを書いています。
個別の事情がからむご相談は、弁護士・司法書士など専門の方にもあわせてご確認ください。

対応内容

• 庭木の伐採

  伸びて屋根や隣地にかかっている木を切ります。
  倒すスペースが取れない場所は、上から順に切り下げます。

• 抜根・整地

  切り株を掘り起こし、穴を埋め戻します。
  売却前に更地に近づけたい場合は、どこまでやるかをご相談ください。

• 下草の刈り取り

  木の根元が見えないほど草が伸びている状態では、まず刈って地面を出すところから始めます。

• 伐採木・刈草の搬出と処分

  切った木、刈った草を運び出して処分します。
  家財や粗大ごみの搬出は行っておらず、庭木と草の作業に限ります。

作業の中身は、ブログに書いています

当社は、作業前と作業後の写真を事例として並べることはしていません。
木の高さや幹の太さで金額がどう変わるのか、料金に何が含まれるのかを、ブログに書いています。
ご依頼を決める前の判断材料としてお読みください。

空き家の庭木についてよくあるご質問

遠方に住んでいて、現地に行けません。それでも頼めますか。

ご相談ください。
まずこちらで現況を見て写真をお送りし、どこまで片付けるかを決めてからお見積もりをお出しします。
門扉や鍵をどうお預かりするか、作業後の状態をどの形でご報告するかを先に決めてから着手します。
段取りが決まらないまま作業に入ることはしません。

相続した家で、名義がまだ故人のままです。頼めますか。

作業のご依頼自体は、その不動産を管理されている方からお受けできます。
ただし相続人が複数いらっしゃる場合、あとで「聞いていない」となることがあります。
どなたの了解を得たうえでのご依頼かだけ、先に整理しておいていただけると安全です。
名義変更そのものについては、司法書士など専門の方にご相談ください。

隣の家から「枝を切ってほしい」と言われました。うちの責任ですか。

越境した枝は、原則として木の持ち主が切ることになります（民法233条1項）。
令和5年4月1日施行の改正で、隣地の方が自分で切り取れる場合も定められましたが、それは持ち主に催告しても相当の期間内に切らないとき、持ち主や所在が分からないとき、急迫の事情があるときに限られています（同条3項）。
放っておくと相手方に切られたうえで費用を請求される可能性がある、という形になります。
ご連絡をいただいた時点でご相談ください。

庭が藪になっていると、行政から何か言われますか。

空家等対策の推進に関する特別措置法では、放置すれば特定空家等になるおそれのある空家等を「管理不全空家等」として、市町村が指導・勧告できることになっています（2023年12月13日施行の改正で新設された区分です）。
勧告を受けると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税の軽減がなくなります。
実際にどの状態でどう運用されるかは自治体によって違うため、心配な場合はお住まいの市の窓口にもご確認ください。

ほかのご質問はよくある質問にまとめています。